Жилье в рассрочку — плюсы и минусы

Если рассрочка беспроцентная, то покупка квартиры на таких условиях с финансовой точки зрения выгоднее, чем приобретение жилья при помощи ипотечного кредита. Переплата при покупке квартиры в рассрочку будет существенно меньшей, а, учитывая постоянный рост цен на недвижимость, конечная стоимость квартиры в рассрочку будет сопоставима с рыночной ценой такого жилья на момент вселения в нее. Кроме того, процедура получения кредита продолжительная и недешевая, в то время как покупка квартиры в рассрочку не требует от покупателя каких-либо особенных затрат времени, сбора большого количества документов и ожидания одобрения банка.

Застройщик не требует от покупателя справки о доходах и предлагает низкие ставки. Ставка по ипотечному кредиту составляет около 15% годовых в гривне. В целом ставки колеблются от 16 до 22% годовых. Рассрочка от застройщика равна 0% на этапе строительства и от 10% после ввода дома в эксплуатацию. На таких условиях банковский кредит взять просто не возможно. Чем короче рассрочка, тем выгоднее она по сравнению с кредитом. Платежи по рассрочке вы сможете погасить досрочно без штрафных санкций.

К недостаткам рассрочки можно отнести тот факт, что ее объектом часто является недострой, то есть покупатель не может сразу въехать в квартиру. Кроме того, приобретение квартиры в таком недостроенном доме в период кризиса не защищает покупателя от риска замораживания строительства и банкротства застройщика. Купленная в рассрочку квартира переходит в собственность покупателя лишь после полной оплаты ее стоимости, а значит через энное количество времени. Препятствием к приобретению квартиры на таких условиях может стать большой первоначальный взнос, который часто равен 50%. Правда, все чаще застройщики предлагают покупателю покупку квартиры с 30% и даже с 10% взносом. Для кого из покупателей недостатком может стать незначительный срок рассрочки, который может быть ограничен вводом объекта в эксплуатацию или равен 1, 3, 5, и, очень редко – 10 годам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *