Рынок недвижимости Днепропетровска

В середине лета в прессе публиковались заявления о незначительном росте количества сделок на рынке жилой недвижимости в Украине. Это объясняли определённой стабильностью украинской валюты и ожидаемыми в ближайшем будущем изменениями в законодательстве: ограничение наличных расчётов суммой в 150 тыс. грн с 1.09.2013 г. и введения новых правил проведения оценки имущества с 01.08.2013 г.

Отразились ли эти общеукраинские тенденции на рынке недвижимости в Днепропетровске? Квартиры в Днепропетровске в июле-августе продавались по стабильной цене за квадратный метр. С конца июля по конец августа некоторый рост цен (на 2–3 у.е. за квадратный метр) наблюдался для трёхкомнатных квартир, особенно в районе Левобережный. Значительный скачок стоимости квадратного метра для всех видов квартир произошёл с 1 сентября, что объясняется необходимостью проведения расчётов через банк, а не колебанием спроса-предложения на рынке.

Жилая недвижимость Днепропетровска, как и других городов, подразделяется на первичный и вторичный рынок. Квартиры от застройщика в домах современной постройки составляют первичный рынок. Стоимость их квадратного метра зависит от степени готовности предлагаемого к продаже объекта (с полной отделкой, квартира свободной планировки и т.п.), от района города и от вида постройки (современный панельный, монолитно-бетонный, элитный кирпичный). Другую группу составляет вторичный рынок, на котором жильё продаётся в основном через риэлтерские агентства. Стоимость, в среднем, квадратного метра в этом сегменте также зависит от района города, вида квартиры (количество комнат, состояние, этаж и т.п.), технологии постройки: материала (панель, кирпич) и вида здания (дом 90-х, «чешка», «хрущёвка», «сталинка», дореволюционное строение). Наибольшей стоимостью квадратного метра в настоящее время отличаются квартиры большой площади в центре Днепропетровска. Наименьшая стоимость – у «двушек» в районе Петровского. Причём разница в цене за квадратный метр почти 200 у.е.

Квартиры в Днепропетровске, относящиеся к сегменту вторичного рынка, пользовались примерно равным спросом в течение всех месяцев года. При этом отмечается за последние годы тенденция довольно низкого спроса. Специалисты рынка недвижимости прогнозируют, что в будущем квартиры, относящиеся к вторичному рынку, будут иметь тенденцию снижения стоимости, по сравнению с ценами на новостройки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *