Предпродажный ремонт квартиры

На рынке продаж достаточно большую ценность имеют квартиры, что имеют правильную предпродажную подготовку. Подобные объекты продаются в короче сроки, чем аналогичные квартиры. Необходимость предпродажной подготовки заключается в повышении конкурентоспособности объекта недвижимости.

Профессиональные оценщики, сравнивая квартиры с аналогичными объектами, что выставлены на рынке, пользуются системой поправок. Её величина на общее состояние квартиры обычно определяется экспертным путем на основе сложившейся на дату оценки цен на строительные материалы и работу, она рассчитывается исходя с объема работ, что необходимо выполнять в каждом случае. Расценки примерно такие: косметический ремонт — это $50-100 за кв. м, капитальный ремонт —около $150 за кв. м и евроремонт — около $200-500 за 1 кв. м.

Влияют на цену квартиры такие факторы как: метраж, физическое состояние квартиры и дома, расположение, расположение окон и высота потолков,  множество факторов экологического и социально-демографического характера, в соответствии с ними среднерыночная цена и корректируется.

При оценке квартиры оценщик должен предупредить покупателя о неустранимых недостатках. Минусы недвижимости часто связаны с непрофессионализмом застройщиков и невниманием их к требованиям покупателей, особенностями решений объемно-планировочных. К неустранимым недостаткам такие относятся недостатки: местоположение квартиры, несносимые несущие перегородки, расположение дома, отсутствие лифта, балкона, мусоропровода, малое количество комнат, неудачные соседи, трещина стены.

Задаваясь вопросом делать ли ремонт, стоит ориентироваться на внешний вид Вашей квартиры, на достаток продавца, на категорию продаваемого жилья, на престижность района и на статус потенциальных покупателей. Так как от этого зависит размер вложений в Ваш ремонт, однако надо помнить, что затраты окупаются лишь наполовину. Конечно, ремонтировать квартиру — это не коттеджный городок, но затраты тоже могут быть очень большими. И когда видно, что привести жилье в порядок, которое 10 лет не ремонтировалось, дешево не получится, то гораздо проще и выгоднее только сделать вид подготовки к ремонту. То есть, убрать мебель, оторвать плинтуса,  сломать доисторическую антресоль, замазать трещины и этим облегчить проведение ремонта Вашим будущим жильцам.

Часто лучшим решением оказывается простая уборка квартиры. То есть, выбросить Ваши старые вещи, что складывались годами на балконе,  лампочки поменять на мощнее, отмыть всю мебель до блеска, заменить выключатели, заменить розетки и дверные ручки на современные.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *