Покупка дома в Дубае – пошаговая инструкция

При покупке дома в Дубае, нельзя просто заплатить деньги, взять ключи и дальше заниматься своими делами – это не покупка молока в продуктовом магазине. Недвижимость-Дубай.com составил список из 10 шагов, которые мы советуем пройти, чтобы Вы остались довольными своим приобретением.

Местонахождение превыше всего

Сядьте за руль автомобиля и осмотрите любимые районы города. Вам нужно четко представить, каким должен быть дом в Дубае для Вашего комфортного проживания. Кредиторы в Дубае предварительно выбирают, какие именно проекты они будут финансировать, поэтому прежде чем говорить об ипотеке, лучше всего составить краткое представление о желаемом месте проживания.

Выбирайте застройщика тщательно

Далеко не все девелоперы обладают равными позициями. Обратите внимание на DAMAC Properties, надежного девелопера с хорошей финансовой репутацией. Компания обладает выдающимся послужным списком и является рекордсменом в реализации элитных домов в ОАЭ. Выбор авторитетного девелопера гарантирует приобретение высококачественного дома в Дубае. Не стоит забывать и о благоустроенности здания. Выбор надежного девелопера представляет собой страховую гарантию Ваших инвестиций в будущее.

Прозрачность в поддержке клиента

Рынок недвижимости Дубая состоит как из высотных домов, так и из одноэтажных построек. Многие строительные проекты предлагают владельцам домов в Дубае потрясающие виды из окон и широкий спектр услуг (спортивные залы, спа и бассейны). Не стоит забывать о проблемах с управлением территориями общего пользования. Не забудьте разузнать о сервисных платежах / оплате за обслуживание дома.

Финансирование Вашего приобретения

Существует несколько различных способов приобретения дома в Дубае. К ним также относится поэтапное инвестирование в строящуюся недвижимость. Большинство застройщиков предлагают поэтапную оплату при покупке дома в Дубае. Покупатель делает первоначальный взнос, а затем занимается финансированием структурированных платежей (по договору условного депонирования) вплоть до завершения строительства. Что касается ипотечного кредитования: Конкуренция в банковском секторе привела к тому, что банки предлагают очень привлекательные ставки (меньше 5%) по ипотечным кредитам.

Сбор документов

Никому из нас не нравится бумажная работа, но не стоит забывать, что детальное изложение плана на бумаге является гарантией Вашего спокойствия. Для инвестирования в недвижимость на стадии строительства застройщику понадобится только Ваш паспорт и предоплата. Требования к документации могут отличаться в зависимости от кредитора, но как правило, требуется выписка из банковских счетов (6-12 месяцев), копия вашего паспорта с визовой страницей, копия счета за коммунальные услуги / договора аренды и справка о доходах от Вашего работодателя. Если Вы работаете на себя, Вам потребуется предоставить отчетность минимум за последние два года.

Не забывайте о своем юридическом статусе

Правительство Дубая значительно упростило процесс покупки и продажи домов. Всем известно, что Земельный департамент Дубая разрешает регистрацию собственности исключительно на имя физических лиц, компаний, зарегистрированных на суше или в открытом море в пределах юрисдикции Jebel Ali Offshore. Эти правила регулируют поведение корпоративного клиента-иностранца, и никоим образом не касаются отдельного покупателя. Изучите все юридические нюансы, чтобы иметь четкое представление о процессе регистрации.

Выступите с устным предложением

Когда Вы окончательно определитесь с расходами и спланируете финансовые траты, можно приступить непосредственно к процессу сделки. Как правило, рекомендуют представить более высокое предложение, чтобы не проиграть торг другому покупателю.

Сделайте первый взнос

Как правило, потенциальный покупатель и продавец подписывают меморандум о взаимопонимании, согласно которому покупатель обязуется приобрести дом в Дубае, а покупатель обязуется продать имущество, и покупатель делает первоначальный взнос. Однако, если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не компенсируется. Кроме того, если продавец не соблюдает договор о продаже, он обязан уплатить неустойку. Не забывайте, что покупка на вторичном рынке может нести больший риск, так как сделка заключается между физическими лицами с обоих сторон – покупателя и продавца. В случае возникновения недоразумения вводится ограниченное право требования.

Оплатите остаток

Если вы приобрели дом в Дубае в строящемся проекте со специальным планом выплат, вам нужно будет совершить пошаговые платежи которые, как правило, связаны с ключевыми этапами строительства. Одним из основных преимуществ такой модели финансирования является то, что она немного напоминает беспроцентную рассрочку для покупателя. Застройщики часто не требуют внесения окончательного платежа вплоть до передачи ключей владельцу. Этот метод поможет ослабить давление на Ваши финансы, когда Вы начнете заселяться в свой новый дом в Дубае. Если же Вы взяли кредит в банке для финансирования покупки имущества, Вам придется выплачивать дополнительные ежемесячные платежи в течение всего срока кредита.

Заселитесь в Ваш новый дом

При передаче имущества новый владелец должен будет зарегистрировать дом в Земельном Департаменте Дубая для получения нотариального акта и свидетельства о собственности. Покупатель дома в Дубае несет ответственность за оплату государственной пошлины. Плата за нотариальный акт составляет около 1,5-2% от стоимости недвижимости. Теперь Вы можете наслаждаться самым интересным моментом в приобретения дома в Дубай, а именно декором помещения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *