Топ-10 провідних нотаріусів Хмельницького

Прізвище, ім’я, по батькові

Адреса у Хмельницькому

Телефон

  Нагорна Тетяна Володимирівна

Свободи, 48, к.‎31

65-21-95

  Байрачний Андрій Іванович

Свободи, ‎22

76-52-00

  Дембицька Інна Миколаївна

Свободи, 47, кв.‎24

65-38-13

  Здибель Марія Олександрівна

Старокостянтинівське шосе, ‎10

71-66-20

  Кот Марина Олександрівна

Соборна, 19, к.‎10

65-39-00

  Лучковська Тамара Миколаївна

Кам’янецька, 52, оф.‎3

70-08-48

  Новченков Ігор Вікторович

вул. Зарічанська,‎26

75-26-70

  Оксанюк Аліна Анатоліївна

Соборна , 12/1, кв.‎1

65-38-53

  Папка Тетяна Віталіївна

вул. Соборна, ‎34

78-83-63

  Поліщук Наталія Володимирівна

Проскурівська, ‎7

76-58-47

Топ 10 хитрощів як врятуватися у спеку у вашій квартирі

Якщо у вас ще немає кондиціонера і ви шукайте способи як врятуватися від спеки в квартирі влітку, ми постараємося розглянути всі можливі варіанти, як побороти спеку. Народні методи і різні хитрощі знайшли вихід із ситуації.

Як врятуватися від спеки в квартирі

Мінімізувати попадання в квартиру сонячних променів допоможуть фольга, спеціальні плівки, жалюзі або касетні штори.
Використання фольги – спосіб не особливо красивий і естетичний, але зате ощадливий і практичний. Як мінімум – це те, що можна зробити прямо зараз, а потім вже відправитися за придбанням кращого варіанту.
Краще будуть виглядати сонцезахисні плівки, які бувають різних ступенів прозорості. Використання такої плівки не заважає «спостерігання» і при цьому захист від сонця гарантована.
Жалюзі та касетні штори також відмінно справляються з контролем кількості світла, який потрапляє в кімнату. Тут все залежить від вашого смаку і особливостей інтер’єру.

Як остудити квартиру у спеку

Ще один спосіб, як охолодити квартиру в спеку, не використовуючи кондиціонера – це лід і вентилятор. Потрібно заздалегідь запастися і наморозить льоду, наприклад, використовуючи пластикові пляшки. Далі кладемо лід в миску, включаємо вентилятор і ефект кондиціонера гарантований. Мінус цього способу – короткочасність. Коли лід розтане, доведеться все повторити.

Провітрювання

У пікові години спеки вікна мають бути зачиненими. Це приблизно з 10 ранку і до 8 годин вечора. Мегапровітрювання краще влаштовувати рано вранці або вночі. Для цього потрібно відкрити всі вікна і включити вентилятор, щоб гаряче повітря швидше змінився холодним.

Зволоження

Спека завжди супроводжується сухістю, тому повітря в квартирі потрібно зволожувати. Якщо ви не обзавелися зволожувачем повітря, то вам допоможе звичайний пульверизатор.
Також важливо робити регулярно вологе прибирання. Якщо у вас є підлогові килими, краще їх прибрати. Для протирання підлоги холодною водою знизить температуру в приміщенні на пару градусів.

Коригування графіка

Щоб пережити спеку в квартирі, потрібно відмовитися від трудомісткого приготування страв, особливо тих, які вимагають використання духових шаф. Краще перейти на легке харчування, яке вимагає мінімальних витрат часу. Адже чим більше працює плита або духовка, тим складніше зберегти прохолоду в квартирі в спеку.

Контроль енергоспоживання

Ні для кого не секрет, що якщо прилад споживає багато енергії, то він виділяє таку ж кількість тепла. Якщо згадати, то саме так ми вчили на уроках фізики. Всі включені електроприлади виділяють тепло. Тому краще запастися економними лампочками, вимикати комп’ютер або ноутбук якщо він не використовується. Загалом, краще вимикати з електромережі все, чим в даний момент ви не користуєтеся.

Незвичайні поради

Народні способи часом дивують, але частка правди в них все-таки є. Так, наприклад, народні гуру радять в жаркий час заморожувати в морозилці… простирадла. Таке заморожування гарантує кілька годин прохолоди. Заморожувати постільна білизна краще в герметичному пакеті, щоб воно не ввібрало багато вологи з морозилки і не було неприємних наслідків при його розморожуванні.

«Плащ мушкетерів»

Якщо змочити холодною водою рушник і накинути його на плечі, це допоможе врятуватися від спеки. Також можна використовувати замість рушники дитячі пелюшки, якщо є. Вони чудово охолоджують.
Намагайтеся частіше приймати прохолодний душ, хоч по десять разів на день. Це допоможе врятуватися від спеки, навіть якщо в квартирі 40.

Бабусин метод

Боротися зі спекою в квартирі допомагають мокрі фіранки. Але в цьому методі відразу випливають недоліки:
час і трудовитрати, адже завіски швидко висихають і їх потрібно регулярно змочувати;
зниження температури при такому методі незначно – до 3 градусів;
значно підвищується вологість у квартирі.

Саморобний кондиціонер

Як позбавиться від спеки в квартирі? Зробити саморобний кондиціонер. Правда для цього потрібно бути «майстром на всі руки». У мережі є безліч схем і прикладів такого винаходу. Їх автори запевняють, що такий саморобний апарат допомагає врятувати квартиру від спеки.
На жаль, жоден спосіб повноцінно не замінює кондиціонер, але хоч трохи допоможе полегшити і перенести спеку в квартирі. Експериментуйте! І якщо у вас є більш корисні і перевірені на практиці поради, будемо раді вашим коментариям!

Як правильно розмістити у вітальні розетки і вимикачі?

Досить часто можна зустріти цілком красиві інтер’єри, «зібрані» силами господарів. Єдине, що видає самостійний ремонт, – розетки «не за місцем» або кількість проводів, які звисають зі стін від бра або тягнуться через трійник до ноутбука. Не вистачило эдиного: плану електрики, відповідної розстановки меблів на початковому етапі ремонту. Давайте розберемося на прикладі вітальні, як розміщувати розетки та вимикачі.


Будівельники – не телепати

Вони не зобов’язані здогадуватися, де у вас у квартирі спальня, а де вітальня. І куди саме у вітальні ви збираєтеся поставити диван, а куди – повісити телевізор. Якщо ви самі не уявляєте, як саме будуть стояти меблі в кімнатах, планувати розміщення розеток виявиться складно. Тому перша та головна порада – продумайте план меблювання і, відштовхуючись від нього, знайдіть в кімнаті «вузли», де необхідні розетки та вимикачі. Тоді вам легше буде вирішити, як розташувати розетки у вітальні.


Будинок і квартира – є різниця

При заселенні в новобудову мешканці вкрай рідко отримують монтажний план електропроводки. На відміну від приватного сектора, де виконавча схема – обов’язковий документ при узгодженні проекту у відповідних інстанціях. Як результат, проблеми з «незручною електрикою» частіше виникають у міських квартирах, ніж у приватних будинках.
Якщо у вас квартира у вторинному фонді, визначити розташування старих проводів можна двома способами – спробувати знайти план у РЕУ або ЖЕУ, або оплатити роботу електрика, який за допомогою інструментів «продзвонить» і складе план електропроводки. Здавалося б, навіщо платити за цю роботу, адже простіше купити нові дроти та розвести по кімнатах у потрібних місцях – вивести розетки та вимикачі, куди потрібно. Якщо стара проводка нікуди не годиться і використовуватися не буде, дійте. Але якщо ви додаєте відсутні розетки в квартиру, продовжуючи паралельно користуватися старою проводкою (а саме так і роблять при самостійному ремонті), обов’язково складіть план. Як мінімум не буде ситуацій, коли ви випадково знеструмили кімнату при спробі повісити полицю.


Танцюємо від дивана

Як і в спальні, розетки у вітальні потрібні біля лежачих-сидячих місць – у першу чергу це диван і крісла.
Для початку декілька слів про типи розеток. Якщо ви плануєте заряджати телефон/планшет, потрібна USB-розетка. Біля крісла буде стаціонарний телефон – потрібен провід і для нього. Нестандартні розетки можна запланувати в одній рамці зі стандартними, але спочатку потрібно переконатися, який варіант вигідніший: три в лінію або три розетки в загальній рамці (від компанії до компанії різниця велика, а при купівлі підрозетників і розеток на всю квартиру доведеться витратити значну суму).


На якій висоті планувати розетки біля дивана

На рівні стегна (75-90 см від підлоги); перевага такого рішення – зручний доступ до електрики для будь-яких приладів, які стоять на поверхні: зарядка телефону, планшета, ноутбука, підключення настільної лампи.
Над плінтусом (30 см від підлоги) – рекомендовано для торшерів; в цьому випадку ви компактно складаєте шнур за допомогою стяжки та позбудетеся від клубка проводів.
Практично маскувальний варіант – розетка в плінтусі: для епізодичного використання техніки, на кшталт пилососа.


Розеток багато не буває

Як правильно розташувати розетки у вітальні? Зручно закладати їх по обидва боки дивана, біля кожного крісла. Навіть якщо ви зараз не купуєте торшер, це не означає, що він не знадобиться у майбутньому.
Порада: якщо у вас є діти-дошкільнята, то для низько розташованих розеток потрібно зробити захисні шторки. Не можна сказати, що такі розетки з кришкою менше приваблюють дитину – звісно ні. І відкрити вона їх зможе при бажанні. Швидше за все, вона просто не помітить розетку під кришкою – на це й робиться ставка.


Підлогові розетки: острівне планування або зона кабінету

Якщо диван стоїть по центру кімнати (наприклад, при острівному плануванні кухні-вітальні), то торшер або настільна лампа повинні також підключатися в центральній частині кімнати. Коли меблі стоять віддаленно від стін, слід передбачити розетки в підлозі. Це особливі конструкції для підлогового монтажу: втоплені в підлогу, закриті люки – напевно ви бачили такі в аеропортах.
Ще один логічний спосіб використовувати підлогові розетки – коли величезна вітальня також служить бібліотекою і кабінетом: стіл стоїть в оточенні книжкових полиць. Нескладно уявити, як саме виглядала б ця кімната в разі самостійного ремонту – подовжувач тягнувся б до однієї зі стін і в кращому випадку його прикрили б килимом, щоб не спотикатися.
У прикладі вдалого розташування розеток у вітальні професіонали вирішили задачу за допомогою розетки в підлозі, яка комбінується з кабель-каналом столу – візьміть ідею на замітку.


Розетка «в меблях»

Можливі як мінімум два технічні рішення для меблевих розеток:
гніздо розеток на стільниці (випилюється «вікно», яке за необхідності закривають Г-подібною заглушкою у колір меблів);
вбудований у корпус меблів висувний слот з блоком розеток і заглушкою на кінці. Мінус такого варіанту – «з’їдається» місце, яке міг би зайняти якиїсь ящик.
Порада: кількість розеток для гаджетів можна скоротити за рахунок USB-розетки. Вона дозволяє «годувати» по декілька пристроїв одночасно, які значно скорочують час зарядки та не псують вигляд кімнати. Такі розетки цілком можна встановити в загальну рамку з ТВ-розетками, або заховати в ящик комоду або тумби робочого столу.


Телевізор

Правильна висота розеткового блоку дозволяє максимально притиснути телевізор до стіни (не дарма ж виробники прагнуть зменшувати товщину екрану), уникнути проблем при встановленні кронштейна, а також легко підключити до ТВ будь-які комунікації – антенні кабелі, з виту пару тощо. Тобто, для підключення потрібно декілька розеток. При цьому зручне розташування розеток для телевізора у вітальні залежить від типу приладу та способу його кріплення.
Якщо телевізор настінний і кріпиться на кронштейн, оптимальне розташування розеток у вітальні – на висоті приблизно 130 см. Ключове слово – «приблизно»: адже якщо подивитися на тильну сторону телевізора, ви побачите декілька заглиблень в місцях розташування роз’ємів. Важливо, щоб розетки не потрапили на виступ. Крім того, необхідно враховувати тип кронштейна для настінного монтажу телевізора.
Якщо телевізор буде стояти на консолі, важлива її висота – так чи інакше, розеток не повинно бути видно за корпусом приладу. Крім того, як і у випадку з тумбочками й торшерами, розетки можна інтегрувати прямо в меблі або в підлогу.
Для підключення телевізора вам знадобляться 2-3 стандартні електричні розетки й по одній ТВ- те інтернет-розетки – для сучасного приладу остання просто необхідна. Тут же логічно зробити декілька слотів для музичної системи та домашнього кінотеатру, якщо такі плануються. Перевірте, як саме і де будуть підключатися колонки (якщо вони зовнішні).


Розетки біля робочого столу: вище або нижче стільниці?

Висота розеток у вітальні залежить від декількох факторів.
Якщо ви використовуєте стаціонарний комп’ютер з системним блоком – підключайте його через розетки над плінтусом.
Перевірте ваші колонки та зовнішню камеру – вони підключаються до системного блоку, але частіше за все вони теж працюють від розетки (її краще розташувати над стільницею).
Для ноутбука, графічного планшета також зручніше розетки «під рукою». Розетковий блок виводять на рівні 10-15 см від стільниці. Стандартна висота столу – 75 см, висота від підлоги – 90 см.


Скільки розеток потрібно біля робочого столу

Порахуйте необхідну кількість гнізд і додайте як мінімум декілька штук про запас – скажімо, для зарядження гаджетів та для настільної лампи. Або охолоджуючої платформи, яка може знадобитися для ноутбука жарким літом.


Але й це ще не все

Зі встановленням розеток біля дивана, телевізора та навіть робочого блоку над столом власники найчастіше справляються. При самостійному плануванні забувають «дрібниці»:
ой, а ми ж хотіли біокамін/теплу підлогу;
друзі подарували фоторамку, а її нікуди «увіткнути» на видному місці – всі розетки у плінтусі;
а як же зволожувач повітря/велотренажер/бігова доріжка/акваріум;
встановили кондиціонер, а розетка (як з’ясувалося) йому потрібна під стелею.
На питання «скільки розеток потрібно у вітальні» можна відповісти тільки після фінального підрахунку. Складіть повний список всіх електроприладів, які у вас є і які ви хотіли б купити в найближчі п’ять років. А заодно сплануйте маршрут переміщення пилососа. Якщо площа кімнати велика, то зручніше встановити розетки на вході та в дальній частині кімнати, щоб не розтягувати шнур електроприладу в спробі дістатися до затишних куточків.


Де розташувати вимикачі

Радянський стандарт (на рівні плеча дорослої людини) поступово поступається сучасному – на рівні опущеної руки (приблизно 75-90 см від підлоги, в залежності від росту користувачів). Якщо висота – справа звички, то розташування – питання принципове. Важливо, щоб блок вимикачів не закривали двері – орієнтуйтеся на сторону ручки зачинених дверей: зайшов до вітальні, опустив руку, намацав вимикач.
Для вітальні досить зручний варіант з багатофункціональним вимикачем, на декілька клавіш якого програмуються різні пристрої. Верхнє світло, локальне світло, кондиціонер і навіть ТВ включаться або вимикаються одним натисканням.
Якщо вітальня буде використовуватися і як гостьова спальня, то поруч з диваном на рівні витягнутої руки можна змонтувати прохідний перемикач, – щоб гостям не доводилося вставати перед сном, вимикаючи світло.

Що робити, якщо ріелтори пропонують підписати ексклюзивний договір на продаж квартири?

Приведена нижче інформація буде корисною для продавців і покупців нерухомості у місті Хмельницькому і по усіх країні загалом. Спробуємо розповісти про переваги та недоліки укладання ексклюзивного договору на продаж нерухомості, про взаємодію продавця та агенції при укладенні такого договору. 

Суть ексклюзивного договору можна сформулювати наступним чином — власник, що бажає продати свою нерухомість в розумний термін з найбільшою вигодою й безпекою для себе, доручає це лише одній агенції нерухомості, у сумлінності та професіоналізмі якої він впевнений, а агенція, у свою чергу, отримує виключне право обслуговування даного клієнта. При цьому власник нерухомості, підписавши ексклюзивний договір, бере на себе зобов’язання не укладати угод з іншими ріелторськими організаціями. 

У чому сенс та переваги такого договору? 

Здавалося б, якщо продавець повідомить про продаж свого об’єкту одразу у кілька агенцій нерухомості, дасть оголошення в газету чи Інтернет, то ймовірність якнайшвидшого продажу об’єкта зростає. Це доволі розповсюджена думка, проте помилкова. Звичайно, кожне з агентств занесе інформацію про вашу нерухомість у свою базу даних, але от давати повномасштабну рекламу в друковані та електронні ЗМІ швидше за все не буде. Причина цього доволі проста – кількість об’єктів величезна, гарантій продажу саме Вашої нерухомості немає, а хороша реклама безкоштовною не буває. 

Ріелтори лише тоді звертатимуть на Вашу квартиру серйозну увагу, коли ціна на неї буде менша за ринкову. Якщо ціна хоча б трішки завищена, ця квартира ріелторам буде не цікавою. Вони внесуть її в свою базу даних і чекатимуть або покупця, для якого ця квартира буде мати певну додаткову цінність, або зниження ціни. Саме тому кожен продавець квартири, який не укладає ексклюзивного договору мусить щотижня приймати до 50 телефонних дзвінків від різних ріелторів з однаковими питаннями: «Яка актуальна ціна Вашої квартири?», «Чи можливий торг?», «А давайте поставимо квартиру по меншій ціні» тощо.

Продавець думає, що продажем його квартири займається 50 агенцій нерухомості Хмельницького, а насправді нею толком не займається ніхто.

Така практика наразі взагалі є серйозним викликом для існування ріелторського ринку не лише в Хмельницькому, але й по усій країні. Клієнти реально не розуміють цінності ріелторської послуги.

У випадку укладання ексклюзивного договору агентство знає, що при продажі нерухомості гарантовано отримає винагороду, і тому планування рекламної компанії відбувається із залученням коштів агентства. 

Можливі мінуси при підписанні договору:

1. Послуги агенції нерухомості потрібно оплачувати. Сьогодні комісійні агентств нерухомості складають від 600 до 3000 доларів залежно від вартості самого об’єкту нерухомості. Ріелтори-одиночки можуть брати менше, але відповідальності перед клієнтами вони ніякої не несуть і можуть скоріш зашкодити вдалому продажу, ніж допомогти.

2. Продавці нерухомості у Хмельницькому звикли, що послуги ріелторів оплачують покупці. Насправді різниці по грошах ніякої немає. Якщо квартира, приміром, коштує, 20 000 доларів, то покупцеві вона все-рівно обійдеться в 21 000 + податки і послуги нотаріуса. Бо покупець заплатить 20 000 продавцеві і 1000 агенції нерухомості. Якщо ж комісію пратить продавець, то вона одразу буде закладена у вартість квартири і продавець отримає від покупця 21 000 доларів, з яких заплатить 1000 доларів агенції нерухомості.

Є така відома поговірка: хто платить гроші – той замовляє музику. Відповідно, ріелтор мусить максимально відстоювати інтереси саме тієї сторони, яка платить йому комісійні. Якщо комісійні платить покупець, то він диктує правила гри. Ріелтори, щоб догодити покупцям мусять максимально «збивати» ціну квартири. А якщо комісію платить продавець, то ріелтор зобов’язаний продати його квартиру по максимальній ціні.

Комісія від продавців є насправді значно вигіднішою та зручнішою саме продавцям.

3. Іноді буває ситуація, коли квартиру хоче купити сусід, родич або знайомий продавця. Але насправді в 90% випадків ці люди дізналися про продаж цієї квартири саме з реклами агентства нерухомості, або з ажіотажу, який був нею створений. Без підписаного ексклюзивного договору вони, скоріш за все, навіть не здогадувалися б, що ця квартира продається.

 Які ж проблеми виникають, коли людина продає нерухомість самостійно? 

1. Розміщуючи оголошення про продаж своєї нерухомості самостійно, Ви отримуєте головний біль у вигляді нескінченних дзвінків в самий невідповідний час, і на кожен дзвінок Ви будете давати одні й ті ж відповіді (уявіть собі, в Хмельницькому більше 50 діючих агенцій нерухомості, велика кількість приватних ріелторів, плюс дзвінки від покупців та людей, що просто вивчають ринок нерухомості). Зазначене можуть підтвердити Ваші родичі, колеги чи знайомі, які вже коли-небудь продали нерухомість у такий спосіб. Можливо, й Ви також вже з ним зіткнулися. 

2. Даючи самостійно інформацію в різні джерела та через присутність на ринку великої кількості непрофесійних та настирливих ріелторів замість зустрічі з покупцями Ви ризикуєте натрапити на шахраїв чи кримінальних елементів. При відсутності ексклюзивного договору можливості для шахрайства зростають. 

3. При продажу нерухомості складно самому визначити її ринкову вартість, а при зверненні з цього приводу в будь-яке агентство по телефону Вам не дадуть вичерпну відповідь, тому що достовірну оцінку об’єкта нерухомості неможливо зробити, почувши по телефону лише його опис та не провівши огляд. 

4. Виникає питання, яким чином і де рекламувати свій об’єкт нерухомості, щоб реклама була максимально ефективною, адже доволі часто за хорошу рекламу треба платити. Слід пам’ятати, що можливо рекламуватися Вам потрібно буде 1–3 місяці (при продажі квартири) та до 1 року (при продажі будинків та котеджів великої вартості). 

5. Продавати свій об’єкт нерухомості продавцю самостійно іноді буває вкрай складно, оскільки не кожен володіє знаннями маркетингу у цій царині. Також треба бути трохи психологом та юристом. Та й без вибору професійного агентства нерухомості Ви ризикуєте зіткнутися з некомпетенцією, а часто і з повним незнанням справи, в результаті чого Ваша угода може повністю розвалитися. 

6. При самостійному продажу квартири навіть найбільш вправний продавець за кілька місяців зможе донести рекламу свого об’єкту максимум до 20-30 % потенційних покупців. Тоді як солідне агентство нерухомості вже має в себе від 40 до 70 % всіх потенційних покупців Хмельницького. Якщо цього виявляється недостатньо – агенція пропонує свою «ексклюзивну квартиру» усім своїм партнерам, бо не боїться, що хто не будь її «перехопить». Таким чином охват потенційних покупців складає більше 90 %.

На практиці це виглядає приблизно так. Продавець самостійно знайшов покупця, який купив його  квартиру 20 000 доларів. Продавець задоволений, бо думає, що заощадив на послугах ріелтора. А насправді агентство нерухомості йому могло привести покупця за 22000 – 25000 доларів. Навіть якщо заплатити 1000 доларів комісійних, продавцю все-рівно вигідніше працювати з агентством.

На скільки ексклюзивний договір між продавцем та агенцією зручний покупцеві? 

1. База даних середньої агенції нерухомості у Хмельницькому налічує не менше 300 об’єктів. Крупніші агентства оперують базою із 700 – 1000 об’єктів. Очевидно, що ріелтори не можуть побачити усіх наявних у продажу об’єктів, дивляться їх лише вибірково, коли їздять із покупцями. Не бачать ріелтори також і документів на нерухомість, оскільки вони до останнього моменту зберігаються не в агентстві, а у продавця. Тому доволі часто виникає ситуація, що ріелтори не завжди чітко уявляють собі, що ж за об’єкт вони пропонують. І коли покупець починає розпитувати докладно про об’єкт, що його цікавить, трапляється, що рядовому ріелтору нема чого відповісти. У покупців при цьому виникає природне роздратування: «Як ви можете пропонувати те, чого самі не бачили й не знаєте? Чим ви, взагалі торгуєте? За що Вам платити комісійні?». Більшість агенцій цю ситуацію змінити навіть не прагнуть, посилаючись на те, що переглянути тисячу об’єктів їх агенти просто фізично не здатні. 

Якщо ж агенція нерухомості укладе з продавцем ексклюзивний договір, можна бути впевненим – представник агенції, перш ніж почати планування рекламної кампанії, обов’язково з’їздить на об’єкт та подивиться, що він собою представляє. В подальшому це зручно покупцеві, який звертається у дане агентство – йому не потрібно затрачати час на виїзди до об’єктів, які йому явно не підходять. Також це зручно продавцеві – його не будуть тривожити зайвими візитами, які, найімовірніше, нічим не закінчаться. 

2. Зазвичай власник проблемного об’єкта тримає документи на нерухомість у себе до останнього – поки не з’явиться покупець, а потім інсценує поспіх, сподіваючись, що в суєті на порушення в документах ніхто не зверне уваги. Але агентство, як правило, перш, ніж здійснити операцію, ретельно перевіряє документи, і якщо у результаті перевірки виявляються порушення, агенція нерухомості, безумовно, відмовиться від угоди, щоб не підводити покупця. 

Якщо продавець уклав ексклюзивний договір, він подає правовстановлюючі документи на нерухомість в агентство, знаючи, що фахівці без суєти організують їхню ретельну всебічну перевірку. При цьому продавець дає можливість агентству заздалегідь почати підготовку об’єкта до продажу, щоб потім, коли з’явиться покупець, швидше оформити угоду. Є кілька інстанцій, через які документи можна провести спокійно, і в результаті заплатити менше грошей. Але тут ситуацію повинен оцінювати лише ріелтор – як швидко знайдеться покупець, як терміново знадобляться довідки? Професіонал зрозуміє це відразу, глянувши на об’єкт та визначивши його ціну. 

Істотна умова – термін дії договору! 

На наше переконання термін дії договору повинен бути обмежений двома місяцями. Практика показує, що близько 70 – 80 % ексклюзивів, укладених на два місяці, реалізуються протягом цього часу. Про що говорить цей факт? Ріелтори більш ефективніше працюють, якщо знають, що строк договору обмежений. Адже агент розуміє, що якщо за визначений час (два місяці) він не підготує угоду, то не факт, що власник нерухомості продовжить із ним договір. 

Відповідальний за об’єкт ріелтор після укладання ексклюзивного договору робить усе від нього залежне, щоб об’єкт якомога швидше знайшов свого покупця: наполегливо пропонує покупцям, колегам та знайомим в інших агенціях, додатково розміщає за свій рахунок інформацію про об’єкт в регіональних ЗМІ, проводить рекламну компанію в мережі Інтернет на спеціалізованих сайтах та форумах з нерухомості. У всіх цих випадках ріелтор зазначає свої контактні дані, надає вичерпну інформацію про об’єкт і лише при наявності потенційного покупця контактує з власником.

 За ексклюзивними договорами працюють ріелтори та агенції нерухомості у всьому цивілізованому світі. 

Таким чином, якщо продавець вибрав професійне агентство, уклав ексклюзивний договір, за яким агенція нерухомості сумлінно виконує свої обов’язки, то продавець нічого не втрачає, натомість одержує комплекс професійних послуг і цілий ряд безумовних переваг.

ЯК ОБМАНЮЮТЬ ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ, НЕРУХОМОСТІ? АФЕРИ ТА РИЗИКИ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

Фантазія професійних ошуканців невичерпна: використовуються підставні особи, підкуповуються нотаріуси, складаються спеціальні договори на користь аферистів… Шахраї заради угоди можуть змінити номери квартир на поверсі, назву вулиці на будинку. Способи обману постійно вдосконалюються. Що придумають наступного разу винахідливі шахраї, часто важко передбачити.  Спробуємо описати найбільш поширені випадки обманних технологій та засоби вашого захисту від шахраїв на ринку нерухомості.

І так – схема шахрайства «заробіток на авансах».

Розпочинається все з того, що ви знайшли за спокусливою ціною привабливий об’єкт нерухомості. При узгодженні ціни вам зазвичай ще її зменшують. З’явившись у попередньо погоджений час, ви знайомитесь із власником квартири, який, безумовно, викликає враження чесної, порядної людини. На ваше прохання пред’явити документи на майно, власник, скоріш за все, надасть ксерокопії документів. На ваше запитання: «А де ж оригінали?», буде відповідь, що вони знаходяться у відповідній службі по реєстрації майна для отримання витягів та інших документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу. Вас заспокоять, що все гаразд і що це така процедура. Потім вам запропонують укласти договір про наміри (або попередній договір) та передати завдаток, як підтвердження того, що ви справді маєте намір купити це майно. На запитання: «Яким має бути розмір завдатку?», вам дадуть відповідь, що чим більше, тим краще, адже майно, яке ви маєте намір придбати, користується попитом і якщо знайдеться покупець, який заплатить більше, то вони, швидше за все, продадуть це майно йому.

Передаючи узгоджений розмір завдатку, ви, зазвичай, берете когось із собою, щоб ця особа була свідком. Передавши кошти, ви підписуєте договір про наміри покупки нерухомості. Термін продажу встановлюється приблизно один місяць.

З’явившись у зазначений час до заздалегідь вказаного продавцем майна нотаріуса (зверніть на це увагу: «до заздалегідь вказаного» продавцем, а не вами), ви переглядаєте правовстановлюючі документи на майно і знаходите в них деякі відмінності відносно того майна, що було вказане у договорі про наміри.  Наприклад, ви мали намір придбати 3-кімнатну квартиру, а  тут ви бачите 2-кімнатну; в договорі про наміри вказана одна адреса, а тут ви бачите іншу; власник за договором про наміри один, а у правовстановлюючих документах вже зовсім інший. На запитання, що виникають, вам дають наступну відповідь. Наприклад, державний реєстратор вказав, що це 2-кімнатна квартира, у зв’язку з тим, що в квартирі немає перегородки між кімнатою та кухнею, адреса в договорі про наміри була записана помилково, власник є братом, який захворів, тому не може з’явитись, і при всьому цьому наголошують, що ви ж бачили фактично цю квартиру. Зазвичай покупець відмовляється із зрозумілих причин придбати вказану квартиру та вимагає повернути завдаток.

Але тут виникають проблеми. Вам вказують, що це ви винні в тому, що договір купівлі-продажу не був укладений, так як не бажаєте купувати запропоновану квартиру. Як наслідок, ви порушили договір про наміри, і ніхто вам нічого не буде повертати. Ви звертаєтесь до суду. В суді вам пояснюють, що договором про наміри не можна підтвердити фактично переданий аванс, а показання свідка не є доказом у зв’язку з тим, що він не міг бачити скільки коштів ви передали. З іншої сторони знаходяться свідки, які підтверджують, що ви нічого не передавали і самі відмовились від придбання вказаного майна. Зазвичай, поки проходить судовий процес, виявляється що власник не є власником майна (квартири), а майно (квартира) за адресою, вказаною у договорі про наміри, взагалі не існує.

Так, за один-чотири місяці лише на одному лже-майні на авансових внесках за «договором про наміри» можуть заробляти від 10 до 150 тис дол. США, і при цьому «виходити сухими з води». Дану схему можуть редагувати, переставляти персонажів та більш ускладнювати.

Тепер подумаємо як можна вберегти себе від вищевказаного прикрого випадку.  Так, перш за все, пам’ятайте:

  1. Привабливе майно за привабливою ціною дуже рідко з’являється на ринку нерухомості.
  2. Для перевірки документів вимагайте лише оригінали правовстановлюючих документів.
  3. Перегляньте паспорт власника, дізнайтесь точну адресу майна і чи взагалі воно знаходиться за цією адресою, спробуйте дізнатися більше про агентство нерухомості (якщо таке присутнє в угоді), як довго воно знаходиться на даному ринку, які об’єкти за його сприяння були відчужені, навіть можете попросити документи, що підтверджують існування такого агентства взагалі (наприклад, витяг про державну реєстрацію відповідного агентства нерухомості).
  4. При укладенні договорів про наміри чітко перечитайте текст договору, зверніть увагу на власника майна, адресу майна, відповідальність за даним договором, строки укладення договору.
  5. Для вибору нотаріуса під час укладення договору купівлі-продажу краще  запропонуйте свого, якому довіряєте.
  6. Під час передачі авансу візьміть із собою двох-трьох свідків. Кошти перераховуйте виключно на р/р (розрахунковий рахунок) з попередньою перевіркою реквізитів та не забудьте зберегти квитанцію, або ж передавайте власнику майна. Попросіть, щоб він написав вам розписку про отримання ним завдатку (авансу).
  7.  Зазвичай, за таких умов власник починає нервуватись і говорити, що так недовіряти не можна, що ви переймаєтесь і дуже скурпульозні. Не звертайте на це увагу і робіть все, щоб максимально вберегти себе.
  8. Коли підходить час для укладення договору купівлі-продажу,  знову перевірте всі правовстановлюючі документи на майно. Ретельно перечитайте чи співпадає зазначена в них інформація з тією, що міститься в договорі про наміри. 
  9. Перевірте також паспорти, запитайте в нотаріуса чи із документами все гаразд, чи майно не знаходиться, наприклад, в кредиті, під заставою чи арештом, чи у власника немає інших осіб (третіх осіб), які б претендували на це майно.

Якщо все гаразд, підписуйте договір купівлі-продажу майна (квартири, будинку) і передавайте кошти лише в присутності нотаріуса та свідків.

Інші поради покупцям нерухомості:

Знайте, що довіреність припиняє свою дію в наступних, важливих для покупця випадках:

  • закінчення строку довіреності (перевіряйте дати);
  • скасування довіреності особою, яка її видала;
  • у випадку смерті власника квартири, яка видала довіреність;
  • визнання його недієздатним, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім;
  • визнання недієздатним громадянина, якому видано довіреність, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім.

Зокрема, необхідно перевірити квартиру в органі державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Перевірка нерухомості в державній установі по реєстрації майна необхідна, щоб отримати відомості про всю історію квартири: про попередніх власників та про попередні угоди.

Ось деякі тонкощі:

  • якщо з квартирою колись був проведений обмін, необхідно переконатися, що всі особи, які були в обміні зацікавлені, повністю ним задоволені;
  • якщо квартира продається спадкоємцем, звертайте увагу на термін вступу власника квартири в права спадщини (сумнівна юридична чистота квартири, якщо термін більше шести місяців), родинні зв’язки спадкоємця (чим далі спорідненість, тим вище ризик);
  • вас також повинна насторожити насильницька смерть колишнього власника квартири;
  • необхідно з’ясувати кількість прописаних в квартирі людей;
  • чи не порушуються права громадян, які раніше жили в цій квартирі і виписалися з неї;
  • чи прописані вони за новим місцем проживання.

Що стосується фінансового аспекту перевірки квартири, то необхідно з’ясувати, чи є заборгованість по оплаті телефону, чи сплачені рахунки за комунальні послуги і т.п.

Ще один нюанс: якщо продавець заявить на суді, що грошей у нього немає (пропив, втратив, вкрали і т.д.), він буде повертати їх частинами, не більше 30% від місячної зарплати (офіційної, з якої сплачуються податки). Нескладно підрахувати, що при середній офіційній зарплаті терміни повернення грошей можуть відсуватися до нескінченності.

Поради продавцям нерухомості:

Звичайно, це не всі перевірки, які ви повинні зробити. Якщо ви прийняли рішення діяти самостійно, значить, доведеться робити роботу агентства нерухомості самому.  Але виявити шахраїв ви зможете досить швидко, якщо будете уважними і перевірите хоча б частину необхідних відомостей. На жаль, навіть самий ретельний підхід до справи не зможе гарантувати вам відсутність проблем у майбутньому, пов’язаних із недосконалістю законодавства, з неправильно проведеною приватизацією, обмеженням прав тих громадян, про існування яких може не знати навіть сам продавець квартири.

Щоб уникнути відповідних казусів у вашому житті, найкраще укладати вказані правочини у присутності досвідченого представника агентства нерухомості, яке не перший день працює на ринку нерухомості та цінує свою репутацію серед клієнтів.

Как купить квартиру от собственника и не остаться без крыши над головой

Истории о покупке квартиры с плохой историей давно никого не удивляют. Сюжет примерно такой: купили квартиру от собственника, вложились в ремонт, только-только начали жить и создавать уют в собственных квадратных метрах, но тут звонок в дверь… Оказывается, что кроме хозяина, который продавал квартиру, есть еще один наследник-собственник, о существовании которого знали все, кроме вас. И вот мечты о спокойной жизни рухнули, начинаются долгие судебные тяжбы, которые, чаще всего, бывают в пользу законного наследника, т.е. не в вашу. Читать далее

Апостиль: когда проставляется, для чего нужен, где заказать быстро

Оформляя документы для поездки или переезда в другую страну, граждане часто сталкиваются с необходимостью поставить апостиль. Многие прежде не сталкивались с этим, а потому не знают схему действий. Другие осведомлены, но задача тяготит необходимостью посещать различные организации и выстаивать очереди, а также долго ждать готовности. Но не все знают, что поставить апостиль в Киеве можно легко и быстро, если знать, как это делается. Читать далее

Безопасная аренда квартиры – грамотно составленный договор

Украинцы, часто арендующие жилье, хорошо знают важность составления письменного договора. Это единственное официальное подтверждение сотрудничества арендатора и арендодателя. Подписание документа отпугивает мошенников и гарантирует соблюдение интересов заинтересованных сторон. Поэтому важно грамотно прописать все пункты арендного соглашения. Читать далее

Юристы по банкротству

Законы о банкротстве очень сложны, и непонятны для любого среднестатистического человека. Поэтому важно нанять адвоката по банкротству. Законы о банкротстве усложняются некоторыми поправками, которые недавно были вынесены судом. Хороший адвокат в Киеве может помочь вам в выборе точной категории банкротства для вас. Читать далее

Проекти дачних будинків

Постійно перебуваючи у шумному та динамічному місті, часом так хочеться вирватись на природу, а ще краще – отримати в затишному місці хоча б невеликий дачний будинок. Співробітники компанії «Архітектурна кухня» допоможуть здійснити мрію кожного, розробивши проекти дачних будинків, в яких будуть втілені будь-які побажання замовників щодо приємного відпочинку.

Читать далее