На какие параметры в первую очередь обращают внимание арендаторы? Приветливый собственник, хорошая обстановка, доступная стоимость и некоторые другие факторы складывают общее впечатление о квартире и особенностях ее аренды. Однако именно на эти параметры давят мошенники, которые только и думают о том, чтобы заполучить ваши деньги. Для неопытного пользователя распознать афериста на рынке аренды будет достаточно сложно. Именно поэтому рекомендуется ознакомиться со способами определения мошенников, равно как защиты от них.
В первую очередь следует отметить, что мошенники встречаются с разных сторон заключения сделки. Поэтому опасности подвергается каждый участник. В чем опасность, если вы являетесь собственником квартиры, которую планируете сдавать?
- Ее могут продать. Не оставляйте документы на квартиру арендаторам, они всегда должны быть у вас. В противном случае они с легкостью смогут подделать таковые, перевести права собственности на себя. Затем они продадут жилье людям, которые не станут особо рыться в истории квартиры. Вернуть объект недвижимости вам, конечно, удастся, но потребуется потратить очень много времени и сил, чтобы доказать свои права собственности.
- Могут вынести имущество. Если вы безалаберно и безответственно отнесетесь к проверке арендатора, то рискуете имуществом внутри квартиры. Очень часто встречаются случаи, когда арендаторы заключают договор на месяц или меньше, затем выносят из квартиры все ценное, и исчезают.
- Повторная аренда. Когда жилье снимается на сутки или пару дней, мошенники быстро подыскивают других арендаторов, которым сдают квартиру долгосрочно. Берут у них деньги за несколько месяцев, затем исчезают. Вам же придется выселять людей, которые думают, что проживают на вашей территории на совершенно законных основаниях.
Арендаторам приходится сложнее. Им встречаются обратные ситуации. К примеру, есть риск арендовать квартиру, которая находится в собственности совершенно другого человека, а не того, с которым имелось дело. В результате освободить жилье все-таки придется, причем собственник будет абсолютно прав. Вы же потеряете средства, и если не найдут мошенника, вернуть таковые не удастся.
Если интересует полностью безопасная аренда квартиры, рекомендуется обратиться к сайту https://dom.ria.com/arenda-nedvizhimosti/kiev/. На DOM.RIA работает программа проверенных объявлений, в рамках которой в квартиру приходят инспекторы. Они проверяют технические и эксплуатационные характеристики, просматривают документы, а также делают качественные фотографии на панорамную камеру. Впоследствии пользователи смогут ознакомиться с предложениями в полном объеме, тщательно изучив и продумав каждый момент.
Надежные способы защиты
Есть несколько гарантированных способов защититься от мошенников:
- Проверяйте документы. В первую очередь эксперты советуют заглядывать непосредственно в документы арендодателей, а уже потом рассматривать технические, эксплуатационные характеристики жилья. Если с документами не все в порядке, либо у вас возникают хотя бы минимальные подозрения, рекомендуется отказаться от сделки. Также если сомневаетесь, что сможете самостоятельно все проверить, рекомендуется воспользоваться помощью дипломированных специалистов;
- Всегда подписывайте договор. Нередко арендодатели предлагают отказаться от подписания договора в пользу устных договоренностей. Делается это для того, чтобы уплачивать меньше налогов государству. Если вы соглашаетесь на такую сделку, то становитесь полностью беззащитными перед собственником квартиры, равно как и он перед вами. Нет возможности защитить собственные права, даже через суд, равно как нет возможности призвать второго участника сделки к ответственности.
Как правило, если вы начинаете проявлять повышенный интерес к официальной части заключения сделки, то мошенники и аферисты сами постараются отказаться от сотрудничества с вами. Это обусловлено тем, что такой систематизированный и основательный подход к сделке попросту не позволит вас обмануть. Поэтому опытный обманщик сразу попытается подыскать другую жертву.
Когда на рынок выходит новичок, мошенники его быстро распознают. Именно поэтому некоторые специалисты советуют обращаться в агентства недвижимости, если впервые подыскиваете недвижимость для аренды. Так вы сможете понаблюдать, как работают специалисты, сделать соответствующие выводы, и впоследствии удастся действовать самостоятельно. В данном случае чрезмерная экономия обязательно приведет к потере средств, причем как частичной, так и полной. Поэтому лучше подстраховаться, не действовать вслепую.