Купити квартиру з готовим ремонтом або робити його самому?

Купівля квартири — важлива і відповідальна справа. При покупці квартири в першу чергу необхідно звернути увагу на документи і «історію» квартири, а також на чистоту та охайність під’їзду, дізнатися чи проводилася перепланування і узаконена вона. Але так чи важливий ремонт? Може бути краще придбати «вбиту» квартиру і зробити в ній ремонт на свій смак?

«Вбита квартира»:  чи можна заощадити, купуючи таку квартиру або ремонт в такій квартирі обійдеться набагато дорожче?

На запитання відповідає Марія Літинецька, керуючий партнер «Метріум Груп»: «Заощадити кошти, купивши «вбиту» квартиру, дійсно можна. Все залежить від конкретного випадку, але така можливість аж ніяк не є міфом. Однак, ймовірна вигода визначається тим, наскільки великий ремонт передбачає покупець. Якщо він в будь-якому випадку планує повністю переробляти квартиру, то, можливо, має сенс придивитися саме до «вбитих», адже на них часто роблять значні знижки. »

Олексій Шленов, виконавчий директор «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості» вважає дещо інакше: «Якщо ви купуєте квартиру, що вимагає капітального ремонту, то йому навряд чи вдасться заощадити. Така квартира зажадає серйозних фінансових вкладень (як для придбання матеріалів, так і для оплати праці будівельних бригад). До речі, вибираючи будівельну бригаду, потрібно пам’ятати, що доведеться контролювати весь процес, щоб уникнути неприємних сюрпризів надалі. Трохи заощадити вдасться, якщо проводити ремонт своїми силами, але в будь-якому випадку на це потрібен певний час, і якщо придбана квартира — єдине житло, то доведеться або жити з ремонтом, або тимчасово знімати іншу квартиру »

Дмитро Овсянников, директор компанії «Іпотека»:  «Стикаючись з «вбитими квартирами», прийшов до висновку, що просто так «вбитих квартир» не буває. Як правило, це квартири алкоголіків чи наркоманів. У неблагополучній квартири, як правило, і в документах не все благополучно. Чи варто ризикувати, купуючи квартиру відсотків на 10 нижче середньої ринкової ціни по району, з ризиком втратити і гроші, і квартиру через її «історії» або витратити місяці, а то й роки життя в судах? Економія при покупці «убитої квартири» може вийти покупцеві боком, а тому, я б не робив ставку на «вбиту квартиру».

Чи дійсно так важливий ремонт при виборі квартири чи потрібно звернути увагу на інші речі?

Керівник департаменту міської нерухомості компанії «Стройтрест-Нерухомість» Світлана Біріна: «Покупці переробляють ремонт« під себе », тому цей фактор не так вже й важливий. Виняток становлять ті покупці, які не хочуть обтяжувати себе клопотами і намагаються відразу знайти підходящий варіант по дизайну і обробці. Однак потрібно зазначити, що смаки та уподобання людей за останній час серйозно змінилися, а ринок досі сповнений пропозиціями з ремонтом радянської епохи».

Дмитро Овсянников«На ремонт квартири пропоную звертати увагу далеко не в першу чергу. Набагато важливіше «юридична чистота» документів. На жаль, більшість покупців квартир на документи увагу звертають, але десь після транспортної доступності, виду з вікон і стану квартири. Ріелторам доводиться прикладати багато зусиль, відмовляючи клієнтів від квартир в хорошому стані, але з поганими документами ».

Як бути, якщо покупець хоче купити квартиру і відразу в ній жити. Чи варто шукати квартиру з ремонтом?

Марія Літинецька: «Повністю готова квартира має на увазі можливість оселитися в ній практично відразу, і саме це приваблює багатьох клієнтів».

Дмитро Овсянников«Шукати квартиру з хорошим ремонтом навряд чи варто з кількох причин:

— найчастіше, свіжий ремонт роблять, щоб приховати якісь недоліки квартири;

— на продаж якісно не роблять: плитки в свіжому ремонті, зробленому «на продаж», як правило, починають відвалюватися в перші дні після покупки.

— навіть якщо ремонт дійсно зроблений якісно, ​​можна не вгадати з колірною гамою: покупцеві може бути не затишно жити в квартирі, наприклад, з рожевими шпалерами або стелями кольору хакі. Ремонт може бути якісний: ламати шкода, а жити в такій квартирі — не затишно.

 (З власного досвіду пам’ятаю: коли купив квартиру, в ній була зелена ванна, в якій я відчував себе як жаба в болоті. Тому, відразу ж після покупки, я виламав ванну, і встановив звичайну, білу. Але ремонт санвузла потягнув за собою ремонт коридору , кухні і всіх кімнат).

— за ремонт продавці роблять націнку, щоб компенсувати вартість ремонту: часто можна купити квартиру без ремонту і зробити ремонт на свій смак: і дешевше, і так, як самому подобається.

На мій погляд, ідеальний варіант — це, так званий «бабусин ремонт», зроблений років 20 назад: і жити можна якийсь час, і ясно, що свій ремонт потрібно буде зробити, і в ціні квартири немає націнки «за ремонт».

А взагалі, при виборі квартири, пропоную звертати першочергову увагу на те, що не можна змінити: на розташування будинку, на стан під’їзду, на те, щоб вікна не виходили на смітник (щоб не прокидатися під веселі крики прибиральниць і гуркіт сміттєвих баків). Потрібно з’ясувати, наскільки благополучні сусіди (з боків, зверху і знизу). А ремонт у власній квартирі — завжди можна зробити такий, як сподобається саме Вам. »

Експерти прогнозуть зростання цін на оренду житла в літку

Ціни на оренду житла зростуть влітку, впевнені експерти

В Україні, згідно з офіційними даними, понад 400 тисяч родин знімають квартири. При цьому за оцінками експертів в великих містах в найманому житлі живе кожен п’ятий. Ріелтори прогнозують: влітку вартість оренди злетить на 20-30%. Сайт «Сегодня» з’ясував, як і чому зміниться вартість оренди для українців і за скільки продаються квартири.

Почім квартира

Ситуація на ринку нерухомості – лакмусовий папір для всієї економіки країни, розповідають експерти. Чим багатше українці, тим дорожче квартири. Логіка проста: якщо пропозиція не змінюється, а кількість покупців зростає – ціни повзуть вгору.  рекордно просів 2014-го і досі не піднявся до докризового рівня. Якщо 2013 року українці продали понад 281 тисячу квартир, 2015-го кількість угод скоротилася до 102 тисяч, повідомляє Мін’юст. Драйвером ринку нерухомості залишається Київ, в столиці відбувається кожна десята угода купівлі-продажу.

Щоб зацікавити покупця, власникам нерухомості довелося знижувати ціни.

«Вторинний ринок прив’язаний до курсу долара. Все просто: курс злетів, українці збідніли. Я пам’ятаю, як квартири простоювали по декілька місяців і більше, поки господарі не наважувалися збити ціни на кілька тисяч доларів. Зараз ціни зростають. Але до 2013-го ще далеко», – розповідає ріелтор Максим Бабуряк. Як підрахували аналітики одного з порталів нерухомості, середня вартість квартири в Україні (в розрахунок бралися тільки великі міста) – 27 тисяч доларів (трохи більше 729 тисяч гривень). Першість у списку міст з найдорожчими квартирами традиційно займає столиця. Тут середній цінник на однокімнатну квартиру досяг 43 тисяч доларів. Слідом за Києвом –  і . Найдешевший варіант – купити квартиру в споруджуваній багатоповерхівці. При цьому ніхто не може гарантувати, що будинок здадуть в експлуатацію вчасно. Якщо в готовій квартирі квадратний метр коштує 700-1000 доларів (залежно від району і стану квартири), то в новобудові за квадрат можна віддати 400-600 доларів. «Є варіанти ще дешевші, але тоді виникають запитання: чому так дешево? Чи не заощадили на матеріалах? Як довго простоїть такий будинок?» – пояснює експерт.

Оренда квартир злетить влітку

Якщо раніше квартира могла простоювати і власники особливо не переживали з цього приводу, розповідає Максим Бабуряк, зараз порожня квартира – розкіш. «Якщо навіть є лічильники на воду, світло і газ: не користуєтеся і платити не потрібно, то за опалення все одно доведеться віддати кілька тисяч гривень», – пояснює експерт ринку нерухомості.

«Якщо навіть є лічильники на воду, світло і газ: не користуєтеся і платити не потрібно, то за опалення все одно доведеться віддати кілька тисяч гривень», – пояснює експерт ринку нерухомості.

На ринку оренди нерухомість дорожчає приблизно на рівень інфляції. При цьому є «високий сезон» – після новорічних свят і до кінця травня – в цей період ринок «оживає» і квартири дорожчають, і «пік» – наприкінці літа. Коли до великих міст приїжджають іногородні студенти, сезонні робітники – попит зростає і цінники разом з ними. Цього літа, вважає Максим Бабуряк, квартири можуть подорожчати на 20-30%.

«До «Євробачення», швидше за все, подорожчають квартири подобово і квартири в центрі міста. Я не думаю, що через цей конкурс якось зміниться вартість житла на Троєщині, наприклад. Це тимчасовий фактор», – зазначає Максим Бабуряк.

За рік ціни на оренду квартир в столиці зросли приблизно на 20%. «Якщо брати 2016 рік, відбулося зростання приблизно на 20%. Але точної статистики немає. Це не фондовий ринок, не всі вносять дані до реєстрів. Потрібно розуміти, що на ринок впливає багато факторів. Припустимо, активніше стала економіка. Вже буде зовсім інший попит, або навпаки», – розповідає представник Асоціації ріелторів України Артур Пилипчук.

Фото: архів

За тисячу гривень можна орендувати квартиру в Донецькій або Луганській областях. Від 1500 до 2000 тисяч – в Сумах і Тернополі. Найдорожча оренда в Києві (майже 6000 гривень), Одесі (5257 гривень) і у Львові (понад 4000 гривень). Якщо в січні минулого року однокімнатну квартиру в столиці можна було зняти в середньому за 5453 гривні, то в грудні вартість оренди на 9% збільшилася – до 5985 гривень. Приблизно так само – на 8% – «двушки подорожчали» – з 7908 до 8000 гривень.

На ринку оренди нерухомості в столиці можна знайти варіанти всього за три тисячі гривень на місяць. Щоправда, при цьому доведеться жити в квартирі без будь-якого ремонту, або ж платити ще менше, але при цьому робити ремонт самостійно.

«Пропонуємо самостійно зробити під себе мінімальний бюджетний ремонт (можливо також використання під офіс) на наступних умовах оренди: оплата (за умови косметичного ремонту) перший рік: 1000 гривень + комуналка, другий рік – 2000 гривень + комуналка. Без проведення ремонту – 3000 гривень + комуналка», – йдеться в оголошенні. Квартира знаходиться неподалік від станції метро «Дорогожичі».

За три тисячі гривень також можна знайти гостинку на околиці міста. «Здам однокімнатну гостинку в хорошому стані для дівчини чи жінки. У квартирі є всі необхідні меблі і побутова техніка. Поруч ТЦ «Квадрат». До метро Мінська або Оболонь 10 хвилин проїхати», – йдеться в оголошенні.

Фото: OLX

«За три тисячі гривень можна знайти варіанти. Але це буде екстремально – або жити в квартирі без внутрішньої обробки, або самому робити ремонт. Я нікому не раджу знімати квартиру дешевше 4500-5000 гривень. Якщо дешевше – значить є явні проблеми з житлом», – розповідає Максим Бабуряк.

«За три тисячі гривень можна знайти варіанти. Але це буде екстремально – або жити в квартирі без внутрішньої обробки, або самому робити ремонт. Я нікому не раджу знімати квартиру дешевше 4500-5000 гривень. Якщо дешевше – значить є явні проблеми з житлом», – розповідає Максим Бабуряк.

На столичному ринку нерухомості є варіанти і для українців з високим достатком. Так, за п’ять тисяч доларів можна зняти квартиру в Печерському районі з загальною площею понад 180 квадратів.

Фото: OLX«Свій басейн і спа-зона, фітнес-центр, тенісний корт і дитячий майданчик Просторі апартаменти – три спальні, кухня-вітальня з виходом на терасу, два санвузли, кондиціонування, дві гардеробні кімнати, панорамні вікна, неперевершені краєвиди, дворівневий з паркінг з прямим доступом до ліфта. Поруч ботанічний сад. Виконано сучасний якісний ремонт з використанням натуральних матеріалів. Квартира укомплектована вбудованими меблями і технікою від відомих світових брендів», – йдеться в оголошенні.

Як правильно зняти квартиру

Більшість оголошень про оренду житла на популярних сайтах залишають посередники. Гроші за свої послуги ріелтори беруть з квартирантів. У кожному місті діє своя «такса» на брокерські послуги. Наприклад, в Києві допомога ріелтора обійдеться в 50% від місячної оренди квартири, у Львові брокери беруть 100%.

Ріелтор зобов’язаний разом з власником показати квартиру, а після оформити договір оренди. Крім цього, до обов’язків брокера входить перевірка документів, що підтверджують право власності на нерухомість. Щоб не попастися на гачок недобросовісним ріелторам.

Максим Бабуряк радить:

  • Не платити ріелтору до моменту укладення договору оренди. Якщо агентство вимагає заплатити певну суму коштів ще до моменту укладення договору оренди, впевнений ріелтор, швидше за все такі «брокери» надають інформаційні послуги.
  • Перевіряти документи на право власності. Власник квартири повинен показати документи, що підтверджують право власності на житло, і свій паспорт. Крім того, як радить експерт, в документах на право власності необхідно перевірити, хто ще є власником житла.
  • Обов’язково укласти договір оренди. У договорі, як пояснює ріелтор Юрій Стажнюк, повинні бути вказані правильні паспортні дані власника квартири, адресу самої квартири і дані квартиранта.
  • Шукати перевіреного ріелтора. Брокери, розповідає Максим Бабуряк, дорожать своїм ім’ям і найчастіше працюють з певною базою клієнтів.

У Хмельницькій області стали менше будувати житла

З початку року підприємства Хмельницької області виконали будівельних робіт на суму 432,4 мільйона гривень.
Як відзначають в обласному управлінні статистики, порівняно з січнем–травнем 2016 року – це лише 93,5 відсотка. Порівняно з відповідним періодом минулого року, будівництво будівель скоротилося на 11,6 відсотка, у тому числі житлових – на 31 відсоток. Водночас будівництво нежитлових будівель збільшилось на 17,4 відсотка, інженерних споруд – на 18,7 відсотка.
«Майже дві третини (64,4%) загальнообласного обсягу робіт виконано підприємствами м. Хмельницького, 9,4% – м. Кам’янця-Подільського», — відзначають статисти.
Нове будівництво, реконструкція та технічне переоснащення становили 81,4 відсотка від загального обсягу виконаних будівельних робіт, поточний та капітальний ремонти – 11,8 та 6,8 відсотка відповідно.

Хмельничани вже 5 років поспіль визнають нас кращою агенцією нерухомості

Центр Продажу Квартир Professional вже вп’яте поспіль став кращим в номінації: «Агенства нерухомості Хмельницького». Дякуємо всім причетним до цієї видатної події. Ми й надалі будемо вдосконалюватися, рухатися вперед, підвищувати якість ріелторської послуги, працювати для того, щоб кожен із Вас міг вигідно, швидко та зручно реалізовувати свої плани щодо нерухомості.

Як прискорити продаж квартири?

Уже другий рік на вторинному ринку нерухомості відчувається вплив кризи. У наявності низький попит, який пояснюється завищеними цінами, які хоче отримати продавець, і дорожчою іпотекою в порівнянні зі ставкою в новобудові. В результаті попит приблизно на 15% менше пропозицій. І все ж продажі відбуваються, але повільно. Як же прискорити цей процес??

Є кілька варіантів, як прискорити продаж квартири:
1. Звернутися до хорошого ріелтора, адже він, на відміну від власника, краще знає стан ринку. Можна довго-довго чекати відповідного покупця, але якщо хочете продати, доведеться коригувати ціну. Тим більше ціни, на думку фахівців, і далі будуть знижуватися. Крім того, у ріелторів може бути вже готова база клієнтів, і серед них можуть бути люди, які чекають певного, в вашому випадку вашого району.
2. Встановити вартість квартири на 3-5% вище ринкової, щоб не викликали сумніви у покупця щодо занадто низької ціни, а ці відсотки залишити на торг.
3. Рекламу, оголошення про виставлення на продаж, потрібно зробити таку, щоб була в ньому якась загадка, зацікавлена людину обов’язково зателефонує. Виділені фоном, шрифтом оголошення читаються в першу чергу.
4. Заздалегідь замовити технічний і кадастровий паспорти, тобто бути готовим негайно приступити до операції — будь-які затягування можуть відштовхнути ймовірного покупця.
5. В оголошенні написати про стан житлової площі — в гарному стані, вимагає косметичного або серйозного ремонту. Але не робити косметичного ремонту, якщо квартира виставлена на продаж. Не витрачайте час і гроші, це тільки збентежить іншу сторону. На практиці, є люди, які хочуть переробити житло повністю на свій смак і їх влаштує такий стан.
Висновок, якщо хочете прискорити продаж квартири, підійдіть до справи виважено.

Мешканці будинків з лічильниками платитимуть менше за опалення!!!

Установка в будинку лічильника тепла і індивідуального теплового пункту (ІТП) дозволяє знизити рахунки за опалення на 30%, повідомила прес-служба Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства (Мінрегіон) з посиланням на віце-прем’єр-міністра — міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадія Зубка.
«Практика показує, що за рахунок енергоефективних заходів можна досягти значно менших комунальних платежів. Наприклад, установка лічильника тепла і ІТП дозволяє знизити платежі домоволодіння за опалення на 30%, а це близько 400 грн. з кожної квартири щомісяця», — цитує Зубко прес-служба.
Він підкреслив, що після установки лічильника споживач буде отримувати рахунки тільки за реально спожиті ресурси, а не за встановленими показниками і нормативам.
«Облік дозволить контролювати енергоспоживання, стимулювати до економного використання тепла і води, енергоефективності. І так буде впливати на зменшення комунальних платежів», — сказав Зубко.
Відзначається, що, згідно з прийнятим законом про комерційний облік теплової енергії, гарячої та холодної води, зобов’язання по встановленню будинкових приладів обліку покладено на постачальників теплової енергії або води.
«Той зобов’язаний встановити лічильники тепла протягом року, а води — за два роки. Якщо він цього не зробить, на нього, а не на споживача, держава буде накладати штрафи», — сказано в повідомленні прес-служби.
Довідка:
22 червня Рада прийняла закон про комерційний облік комунальних послуг.
Даний закон передбачає обов’язкову установку будинкових приладів обліку (лічильників) споживання теплової енергії, гарячої та холодної води в нежитлових (до 1 жовтня 2017 року) і житлових (до 1 жовтня 2018 роки) будівлях.

Податок на нерухомість: що загрожує боржникам

До першого липня мільйону українців розіслали повідомлення про нарахування податку на нерухомість. Середня сума в платіжці – приблизно 500 гривень. На даний момент українці заплатили 61 з 500 мільйонів гривень.

Торік українці платили податок за 2015-й, а в цьому році – за 2016 рік. Через зростання мінімальної зарплати суми в платіжках зросли. Але і максимальну ставку скоротили в два рази: з 3% від мінімалки минулого року до максимальних 1,5% цього року. Зараз податок рахують виходячи з зарплати в 1378 гривень, а вже в наступному році його рахуватимуть за зарплатою в 3200 гривень.
“Відповідальність за несплату узгодженого податкового повідомлення-рішення настає з 61-го дня з моменту його отримання. Платнику з цього часу будуть нараховані і штрафні санкції, і пеня за несплату податків”, – зазначає начальник управління адміністрування податків і зборів фізичних осіб ДФС Владислав Павлов.
Якщо заплатити в вересні, податківці “додадуть” штраф у розмірі 10% від суми податку, в жовтні – 20%. Наприклад, в столиці за квартиру площею 100 кв. м доведеться до кінця серпня заплатити 578 гривень. Якщо прострочити платіжку, сума податку разом з штрафом збільшиться до 635 гривень у вересні і до 693 гривень після жовтня. “Пеня нараховується вже з першого дня прострочення. Вона рахується залежно від облікової ставки НБУ – буде прийматися ставка 12,5”, – пояснили на гарячій лінії ДФС.
Для розрахунку розміру пені потрібно суму податку помножити на кількість прострочених днів, поділити на 100%, помножити на ставку НБУ, коефіцієнт 1,2 і отриману суму розділити на кількість днів у році. Наприклад, пеня за 10 днів, якщо сума податку становить 1000 гривень, досягне 4,1 гривні. “Податок стягується як з фізичних, так і з юридичних осіб. Штрафні санкції та пеня розраховується для всіх однаково”, – пояснили на гарячій лінії ДФС.

Як не одержати нову квартиру зі старими трубами або взагалі без них??

Вибираємо перевіреного забудовника і перевіряємо документи

Квартира в новобудові, як кіт у мішку. Протікають балкони, тонкі стіни, старі труби, дешеві вікна і двері – це лише частина сюрпризів, які можуть очікувати новоселів. За часів будівельного буму українці охоче інвестували на етапі будівництва, особливо не вникаючи в нюанси внутрішнього устрою будинку. Найчастіше інтерес обмежувався якістю обробки власної квартири: на внутрішньобудинкові комунікації і «начинку» стін увагу мало хто звертав. 

І, як показав час, – дарма: протікання стиків на балконах і лоджіях, холодні стіни, неякісні оздоблювальні матеріали, дешеві вікна замість обіцяних енергозберігаючих та непрацюючі комунікації – всі ці проблеми мешканцям доводиться вирішувати самостійно. Але ці проблеми – видимі. А приховані проявляють себе в першу ж зиму: в квартирах холодно, а рахунки за опалення вище, ніж в сусідній хрущовці. 

Як не потрапити в халепу тим, хто вирішив вкладати в будівництво? Відповідь проста: вибирати надійного забудовника і правильно оформляти документи при прийманні об’єкта. 

Новий дім зі старими трубами 

Будівельні проекти на стадії розробки і затвердження відповідають всім нормам. Порушення зазвичай починаються на етапі будівництва, стверджують юристи, що працюють з позовами інвесторів новобудов. Причина банальна: бажання забудовників знизити витрати і підвищити доходи. Наскільки якісні будматеріали будуть закуплені, залежить від совісті замовника або генпідрядника та їх відношення до репутації компанії. А дозволити недбалість забудовники можуть з двох причин: через нечітко прописане будівельне законодавство і відсутності у покупців досвіду інвестування. Адже часто люди не знають, які документи на матеріали потрібно вимагати у забудовника. Але навіть якщо раптом ви виявили проблему вже після покупки квартири, не опускайте руки і відстоюйте свої права. 

В експлуатацію: введений без газу і тепла

Є безліч прикладів, коли мешканцям здавали вдома з непрацюючими комунікаціями і незавершеними будівельними роботами. 

Більшість новобудов були побудовані на початку 2000-х, коли одним з головних завдань була швидкість зведення. Питання якості далеко не для всіх забудовників були пріоритетними. При розрахунку вартості житла закладати гроші на рішення «паперових питань», а за неякісну роботу розплачувалися майбутні власники квартири.Це згодом оберталося проблемами: в кращому випадку, витрати обмежувалися дрібним ремонтом – поклейкой нових шпалер, фарбуванням стін. А в гіршому випадку через будівельні недоробки, тонкі стіни або вікна доведеться в майбутньому переплачувати за опалення: неякісно утеплені конструкції споживають на 50% більше енергії. 

Чого коштує економія на якості

«Що стосується заміни матеріалів в новобудовах: якщо на об’єкті є шахрайство згрошима, там шахраюють і з будматеріалами. І чим більше проводять реформ, які «полегшують «будівництво, тим сильніше стає корупція, — говорить Іван Салій. — Нинішняекономічна ситуація змушує забудовників самостійно контролювати якість і матеріалів, іробіт «. 

«Лабораторій, які проводять експертизу, дуже мало, і не кожен інвестор може собі такедороге задоволення дозволити, — підтверджує і представник прес-служби «Конфедераціїбудівельників України» Анна Ковцуняк. — А багато що залежить не тільки відбудматеріалів (їх термінів виготовлення, умови зберігання), а й безпосередньоговикористання під час будівництва. Тому добросовісні забудовники самі за цимстежать». 

З певними видами будматеріалів дійсно дурити складніше: наприклад, бетон,якість якого гарантує завод, виливається в фундамент і стіни каркасно-монолітного будинку прямо з машин. Але при бажанні завжди можна знайти, щоздешевити. 
«Часто виникають проблеми з зовнішнім утепленням — замість будівельного пінопластувикористовують той, який призначений для упаковки, а не для утеплення будівель. Аленайчастіше економлять на віконних і дверних блоках, встановлюючи більш тонкі рами ізвичайні склопакети замість енергозберігаючих, — каже Іван Салій. — Моя рекомендаціямешканцям — домовлятися про якісні матеріали. Додавши лише 20% до їх ціною, врезультаті отримаєте плюс 80% енергоефективності». 

Мінімізувати ризики можна

З чого будується будинок, перевірити в процесі його зведення не так просто. Для цьогомало потрапити на будмайданчик — потрібно ще знати, які матеріали закладені в проектіі чи відповідають вони закупленим. Але і в таких умовах мінімізувати ризики все жможна. Орієнтуватися при виборі новобудови потрібно на порядність і репутаціюзабудовника: з падінням попиту на первинне житло деякі компанії почали даватипокупцям гарантії на якість будівельних матеріалів і робіт. 

Крім того, багато забудовників після здачі будинку в експлуатацію продовжуютьйого обслуговувати, створивши власний ЖЕК. Це може бути додатковим плюсомЖК, оскільки в такому випадку будівельній компанії невигідно залишатинедоробки — адже в підсумку їй доведеться їх виправляти. 
Якщо виникають сумніви в якості використаних матеріалів, можна їх розвіяти абопідтвердити, замовивши будівельно-технічну експертизу квартири у фахівця. Перевіркана відповідність збудованого будинку проекту і вимогам будівельних норм і правил будекоштувати від 1,5 тис. грн. 

За даними Держстату, зараз в Україні за рахунок населення будується 99,7% житла.Тому покупці стають більш грамотними і починають самі контролювати процесбудівництва будинку, в який вони вклали свої заощадження. Мешканці створюютьОСББ, житлові кооперативи, і потім його представники стежать за процесом зведення будинку, відвідуючи безпосередньо будмайданчик. 

Поради юриста 

Єдиний документ, який свідчить, що покупець задоволений станом житла, — актприйому-передачі квартири. Якщо інвестор все-таки вирішив прийняти житловий об’єкт,в якому були виявлені дефекти, то в акті потрібно окремо зазначити, що квартираприйнята з недоробками, і чітко прописати, з якими саме. Представник забудовникаставить позначку, що він приймає складений «дефектний» акт. 

«До підписання документа про прийняття учасник пайового будівництва або покупець при огляді квартири має право вимагати від забудовника або продавця складання акту, в якому вказується невідповідність об’єкта нерухомості умовам договору, і відмовитися від підписання передавального акта до задоволення забудовником пред’явлених вимог, – пояснює Тетяна Лежух, адвокат , директор ЮК «Лежух і партнери». – З досвіду можу сказати, що недоліки зазвичай ліквідують упродовж розумного, об’єктивно необхідний для їх усунення термін, котори покупець призначає в претензії. Це в тому випадку, якщо інший порядок не визначено договором. Якщо ж забудовник довго не діє – ви можете звернутися до суду». 

Важливо знати: максимальний гарантійний термін, протягом якого забудовник абосамостійно, або перерахувавши кошти експлуатуючій організації, зобов’язаний усуватибудівельні недоробки, становить десять років. Потрібно враховувати, що забудовник ненесе відповідальність за дефекти, виявлені після гарантійного терміну, — якщо доведе,що вони є наслідком нормального зносу, порушення обов’язкових вимог до процесуексплуатації або з’явилися в результаті неналежного ремонту, проведеного власникомквартири. 

У разі, якщо неполадки проявилися після закінчення гарантійного терміну, покупець може звернутися до експлуатуючої організації з заявою про обстеження його квартири на предмет встановлення факту будівельних недоробок. Наприклад, неправильне підключення або функціонування системи водопостачання, водовідведення, опалення, відсутність або неправильна робота квартирних приладів обліку води та електроенергії, установка загальної системи опалення замість індивідуальної і т.д. Також власник квартири може звернутися безпосередньо до забудовника з вимогою провести обстеження квартири і скласти відповідний акт.

Що поставити в квартирі: ванну чи душ?

Маленькі ванні кімнати в квартирі. Що вибрати ванну або душ?

Займаючись облаштуванням ванної кімнати, багато хто задається питанням, що вибрати: душову кабіну або ж традиційну ванну. Це питання тільки на перший погляд здається легким. Якщо ж заглибитися в суть, тоді рішення прийняти не так просто, як може здатися. Звичайно, сучасні тенденц

ії підказують, що душова — найкращий варіант. Однак є достатня кількість людей, які обожнюють приймати ванну. Тому вибір ще й індивідуальний. 

Отже, варто розглянути переваги та недоліки кожного варіанту, щоб розібратися, що краще. Безумовно, при цьому варто керуватися і відгуками тих, хто користується ванною або кабіною.

Функції душових

Почнемо з функцій цього пристрою.

  1. «Тропічний душ». Популярна зараз можливість імітації літнього дощу. Завдяки спеціальній насадці створюється безліч бризок, які приємно покривають тіло. Хороша процедура, особливо перед сном. Це явна перевага кабін.
  2. Контрастний душ. Автоматично подається то холодна, то гаряча вода. Це гарна ранкова стимуляція організму до активних дій протягом дня. І тут душові отримують перевагу.
  3. «Турецька лазня». Завдяки створенню в пристрої високої температури і стовідсоткової вологості кожен бажаючий може фактично побувати в турецькій лазні. Така функція покращує самопочуття, зміцнює імунітет, виводить токсини. Ванна, звичайно, не представить такого ефекту.
  4. Гідромасаж. Ще одне функціональне перевага кабін. Безумовно, сучасні ванни володіють таким же ефектом, однак він відбувається під водою. Так чи інакше, але подібна можливість чудово впливає на тіло, знімаючи втому. Завдяки направляються струмків води можна впливати на різні частини тіла.
  5. Ароматерапія. Завдяки наявності ємності з аромамаслами в кабіну може подаватися пар з корисними речовинами, з приємним ароматом.
  6. Підсвічування. Завдяки наявності безлічі світильників освітлення виходить рівномірним і ненапружуваних. При цьому струмені води можуть забарвлюватися в різні кольори. Такий візуальний ефект не тільки виглядає красиво, але і покращує настрій.

Переваги душових кабін

  • Оперативність. Щоб прийняти душ, досить відкрити воду, для ванну ж потрібно набирати, а значить, витрачати час.
  • Комфорт використання. Щоб потрапити в кабіну, немає необхідності долати високі бортики. При цьому поверхня піддону неслизькою.
  • Затопити сусідів або навіть намочити килимок у ванній кімнаті практично неможливо, якщо дверцята зачинені, а установка виконана герметично.
  • Можуть бути оснащені сидінням, що особливо актуально для людей похилого віку.
  • Якщо використовувати модель з глибоким піддоном, можна купати дітей без великих витрат води.
  • Функціональна оснащеність: радіоприймач, гучний зв’язок, гідромасаж та інші можливості.

Недоліки душових кабін

  • Не можна полежати, на відміну від ванни.
  • Для видалення сильного забруднення потрібно більше часу і сил.
  • В деяких випадках, якщо у водопроводі недостатній тиск, функція гідромасажу може бути недоступною.

Переваги ванн

  • Відмінно підходять для загартовування та купання маленьких діток.
  • Після важкого робочого дня відмінно змиває весь бруд.
  • Можна купуватися у воді з корисними для здоров’я травами, що дуже корисно для організму.
  • У ванні можна релаксувати, набратися сил, додавши у воду морської солі або аромамасла.

Недоліки ванн

  • Потрібно істотний витрату води.
  • Потрібна більша площа.

Компроміси

Що вибрати: душову кабіну або ванну? Для відповіді на таке питання слід зважити безліч чинників. І тут слід врахувати основні моменти, характерні для наших умов. Наприклад, наявна площа ванної кімнати. Багато в чому цей показник визначає вибір. Адже не секрет, що в багатьох квартирах все ще залишаються маленькі санвузли. І тут варіант один — душова кабіна. Однак, як радять професіонали (і їм варто довіряти), краще вибирати в першу чергу ванну, а якщо не виходить її встановити, тоді — кабіну. Ванна, по суті, може виконати майже всі функції душової, проте кабіна не зможе бути повноцінною ванною. Це точно.

Звичайно, ідеальний варіант — велике приміщення. Тоді там можна розмістити і ванну, і душову. Вигода буде подвійною. І для кожного випадку буде підходити свій пристрій. Якщо захочеться поплавати — користуємося ванній, якщо хочеться побувати в турецькій лазні — кабінкою. І так далі.

Долар росте – час купувати квартиру в новобудові

Практика останніх років доводить, що найкраще купувати квартиру в новобудові при значних коливаннях курсу долара.

При чому найкращим моментом є період, коли долар лише починає рости. Відповідно, для тих людей, що тримають гроші в доларах, (а таких є більшість) загальна вартість квартири суттєво зменшується. Фактично, за один день, при вдалому збігові обставин, можна зекономити до 10 % від вартості квартири.

Ринок новобудов Хмельницького зараз перенасичений, продажів не так багато як хотілося б, тому забудовники поки не поспішають піднімати ціни на квадратний метр в гривнях при росту курсу долара. Але така ситуація довго не протримається, бо собівартість квартир росте і як тільки забудовники продадуть зараз декілька квартир по «заниженій ціні» і поповнять таким чином запаси обігових коштів, – ціни одразу підуть вгору.

Після росту долара з 26 до 27, продажі новобудов вже суттєво активізувалися. Але багато покупців чекають курсу 30 і більше гривень за долар і зараз лише прицінюються до квартир. Вважаю це не зовсім доцільним, бо майже у кожного забудовника є своя стратегія ціноутворення, де на кожен курс розрахована інша ціна. І, як показав досвід 2014-2015 рр., при коливанні курсу в довгостроковій перспективі на ринку нерухомості найбільше виграють саме забудовники. Бо якщо, приміром, неліквідну квартиру ніхто не хотів брати за 250000 грн. при курсі 25, то її дуже швидко забрали за 350000 грн. при курсі 35, бо люди схильні «вестися» на ажіотаж. Потім курс відкотився знову на 25 і «щасливий» власник нової квартири залишився біля «розбитого корита» і без 100000 грн.

Тому тим людям, котрі вже визначилися з покупкою квартири, раджу купувати якнайшвидше. Якщо грошей не вистачає – краще із забудовником трохи поторгуватись чи взяти розстрочку.

Вдалих Вам покупок!