Покупка дома в Дубае – пошаговая инструкция

При покупке дома в Дубае, нельзя просто заплатить деньги, взять ключи и дальше заниматься своими делами – это не покупка молока в продуктовом магазине. Недвижимость-Дубай.com составил список из 10 шагов, которые мы советуем пройти, чтобы Вы остались довольными своим приобретением.

Местонахождение превыше всего

Сядьте за руль автомобиля и осмотрите любимые районы города. Вам нужно четко представить, каким должен быть дом в Дубае для Вашего комфортного проживания. Кредиторы в Дубае предварительно выбирают, какие именно проекты они будут финансировать, поэтому прежде чем говорить об ипотеке, лучше всего составить краткое представление о желаемом месте проживания.

Выбирайте застройщика тщательно

Далеко не все девелоперы обладают равными позициями. Обратите внимание на DAMAC Properties, надежного девелопера с хорошей финансовой репутацией. Компания обладает выдающимся послужным списком и является рекордсменом в реализации элитных домов в ОАЭ. Выбор авторитетного девелопера гарантирует приобретение высококачественного дома в Дубае. Не стоит забывать и о благоустроенности здания. Выбор надежного девелопера представляет собой страховую гарантию Ваших инвестиций в будущее.

Прозрачность в поддержке клиента

Рынок недвижимости Дубая состоит как из высотных домов, так и из одноэтажных построек. Многие строительные проекты предлагают владельцам домов в Дубае потрясающие виды из окон и широкий спектр услуг (спортивные залы, спа и бассейны). Не стоит забывать о проблемах с управлением территориями общего пользования. Не забудьте разузнать о сервисных платежах / оплате за обслуживание дома.

Финансирование Вашего приобретения

Существует несколько различных способов приобретения дома в Дубае. К ним также относится поэтапное инвестирование в строящуюся недвижимость. Большинство застройщиков предлагают поэтапную оплату при покупке дома в Дубае. Покупатель делает первоначальный взнос, а затем занимается финансированием структурированных платежей (по договору условного депонирования) вплоть до завершения строительства. Что касается ипотечного кредитования: Конкуренция в банковском секторе привела к тому, что банки предлагают очень привлекательные ставки (меньше 5%) по ипотечным кредитам.

Сбор документов

Никому из нас не нравится бумажная работа, но не стоит забывать, что детальное изложение плана на бумаге является гарантией Вашего спокойствия. Для инвестирования в недвижимость на стадии строительства застройщику понадобится только Ваш паспорт и предоплата. Требования к документации могут отличаться в зависимости от кредитора, но как правило, требуется выписка из банковских счетов (6-12 месяцев), копия вашего паспорта с визовой страницей, копия счета за коммунальные услуги / договора аренды и справка о доходах от Вашего работодателя. Если Вы работаете на себя, Вам потребуется предоставить отчетность минимум за последние два года.

Не забывайте о своем юридическом статусе

Правительство Дубая значительно упростило процесс покупки и продажи домов. Всем известно, что Земельный департамент Дубая разрешает регистрацию собственности исключительно на имя физических лиц, компаний, зарегистрированных на суше или в открытом море в пределах юрисдикции Jebel Ali Offshore. Эти правила регулируют поведение корпоративного клиента-иностранца, и никоим образом не касаются отдельного покупателя. Изучите все юридические нюансы, чтобы иметь четкое представление о процессе регистрации.

Выступите с устным предложением

Когда Вы окончательно определитесь с расходами и спланируете финансовые траты, можно приступить непосредственно к процессу сделки. Как правило, рекомендуют представить более высокое предложение, чтобы не проиграть торг другому покупателю.

Сделайте первый взнос

Как правило, потенциальный покупатель и продавец подписывают меморандум о взаимопонимании, согласно которому покупатель обязуется приобрести дом в Дубае, а покупатель обязуется продать имущество, и покупатель делает первоначальный взнос. Однако, если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не компенсируется. Кроме того, если продавец не соблюдает договор о продаже, он обязан уплатить неустойку. Не забывайте, что покупка на вторичном рынке может нести больший риск, так как сделка заключается между физическими лицами с обоих сторон – покупателя и продавца. В случае возникновения недоразумения вводится ограниченное право требования.

Оплатите остаток

Если вы приобрели дом в Дубае в строящемся проекте со специальным планом выплат, вам нужно будет совершить пошаговые платежи которые, как правило, связаны с ключевыми этапами строительства. Одним из основных преимуществ такой модели финансирования является то, что она немного напоминает беспроцентную рассрочку для покупателя. Застройщики часто не требуют внесения окончательного платежа вплоть до передачи ключей владельцу. Этот метод поможет ослабить давление на Ваши финансы, когда Вы начнете заселяться в свой новый дом в Дубае. Если же Вы взяли кредит в банке для финансирования покупки имущества, Вам придется выплачивать дополнительные ежемесячные платежи в течение всего срока кредита.

Заселитесь в Ваш новый дом

При передаче имущества новый владелец должен будет зарегистрировать дом в Земельном Департаменте Дубая для получения нотариального акта и свидетельства о собственности. Покупатель дома в Дубае несет ответственность за оплату государственной пошлины. Плата за нотариальный акт составляет около 1,5-2% от стоимости недвижимости. Теперь Вы можете наслаждаться самым интересным моментом в приобретения дома в Дубай, а именно декором помещения.

Безопасная аренда недвижимости: как действовать, чтобы не обманули?

На какие параметры в первую очередь обращают внимание арендаторы? Приветливый собственник, хорошая обстановка, доступная стоимость и некоторые другие факторы складывают общее впечатление о квартире и особенностях ее аренды. Однако именно на эти параметры давят мошенники, которые только и думают о том, чтобы заполучить ваши деньги. Для неопытного пользователя распознать афериста на рынке аренды будет достаточно сложно. Именно поэтому рекомендуется ознакомиться со способами определения мошенников, равно как защиты от них.

Читать далее

Паркоместа, шлагбаумы, ворота

С года в год требования организаций, предприятий и частных поместий постоянно повышаются к системам доступа на любую территорию, парковкам, проездам, даже ОСББ устраивают санкционированный доступ во дворы. Удовлетворить такое желание можно с помощью нескольких видов приспособлений, которые можно найти в специализированных компаниях. С радостью предоставим Вашему вниманию современные процедуры и технологии организации проездов и парковок.

Читать далее

Крыша из андулина

Выбор материалов для строительства довольно не легкое дело! Из огромного выбора на рынке строительных материалов, надо выбрать самый оптимальный вариант. Соответствие цена и качество сейчас мнимое мнение, поскольку не всегда дорогие материалы могут похвастаться качеством, а совсем наоборот!

Читать далее

Программа «Доступное жилье»

В рамках Государственной целевой социально-экономической программы строительства доступного жилья можно получить безвозвратную помощь от государства в размере 30% от нормативной оценки квартиры для приобретения жилья в новостройках, которые готовы на 70% и больше. Здесь нужно учитывать и два «но»: цену на жилье устанавливает застройщик, и помощь покрывает только нормативную площадь (то есть 21 кв. м общей площади на одного человека и 10,5 кв. м на семью) в рамках предельной стоимости строительства одного квадратного метра. Поэтому разницу в цене жилья, которое превышает нормативную площадь и/или предельную стоимость строительства, человек выплачивает из своего кармана. В таком случае госпомощь может составлять менее 30% стоимости жилья. И как раз вы сможете найти ювелирные украшения со скидкой еще и купить себе украшения для души.

Читать далее

Новостройки и их типы

Сегодня квартиры в новостройках приобретают все большую популярность среди покупателей. Потенциальных владельцев этих квартир не пугает даже тот факт, что такое жилье стоит дороже, чем равноценное в старом доме. Что ж, если интерес покупателей велик, пришло время разобраться в том, какими же бывают новостройки, и чем они отличаются друг от друга, а так же что такое пенсионная программа и для чего она нужна. От вида новостройки, в которой покупатель планирует приобрести жилье, существенно зависит стоимость самой квартиры.

Читать далее

Стена — источник тепла

Стены с встроенной системой отопления, излучающие тепло, обеспечивают в помещении здоровый климат.
Еще в Древнем Риме для обогрева помещений широко применяли гипо-кауст (от греч. hypo — внизу, kaustos — нагретый) — систему отопления в виде каналов и труб в полах и стенах, по которым циркулировал горячий воздух, нагретый в специальной печи. Поток теплого воздуха регулировался задвижками. Нагретые им пол и стены отдавали тепло в виде излучения.

Читать далее

Керамическая плитка для кухни на пол, на фартук, Испанская

Кухня – это лицо хозяйки, так говорят исстари. Нередко кухня – это вообще визитная карточка всего дома. Поэтому в ее оформлении должны применяться практичные материалы, которые будут к тому же хорошо выглядеть. Керамическая плитка для кухни – верное решение. Она защитит рабочую поверхность кухни от жирных брызг, поможет сэкономить и на уборке, и на повторном ремонте. Керамическая плитка для кухни не нуждается в том, чтобы ее меняли каждые пять лет, тогда как другие отделочные материалы быстро изнашиваются. Плитка для кухни на фартук позволит сохранить чистоту в Вашей кухне. А что немаловажно, благодаря ей чистота будет возвращаться быстро. Современные чистящие средства и плитка для кухни на фартук – вот залог того, что сердце квартиры всегда будет радовать. С рисунком или однотонная, комбинированная или нет, плитка для кухни на фартук остается самым конкурентным по сравнению с другими способом отделки.

Читать далее

Где отдохнуть на море за границей?

Когда подходит лето, перед всеми постает вопрос: где отдохнуть и куда поехать? Хочется на море, но куда лучше?
И чаще всего едут за границу на море отдыхать те, кто ищет разнообразия, так как отдых в Украине уже надоел и хочется чего-то нового. И может даже – экзотического. Увидеть другую страну, других людей, обычаи, другие традиции и достопримечательности. Да и в конце концов, можно сейчас поехать в Турцию или Тайланд, до этого за пару дней собравшись, и купив горящие путевки по низким ценам. А ведь есть еще Италия, Египет, Мальдивы, Канарские острова и еще много стран с отличными морскими курортами, что на нашу жизнь точно хватит. Там вам и экзотика, комфорт, и морской отдых и более того — местные развлечения.

Читать далее

Могут ли новостройки Киевской области решить проблему жилья в столице?

Недвижимость в Киеве всегда пользовалась, и будет пользоваться повышенным спросом. Причины этого достаточно очевидны: мегаполис привлекает к себе новыми возможностями, насыщенностью столичной жизни и шансами на самореализацию. Столица растет и развивается, а количество желающих переехать на постоянное место жительства в Киев с каждым годом только увеличивается. Это определяет высокий спрос на столичную недвижимость и, соответственно, поддерживает такие же высокие цены на квартиры. Вместе с тем, заоблачная стоимость жилья для многих становится непреодолимым препятствием на пути к столичной жизни.

Читать далее